нОВОСТИ 28 августа
ЦБ снижает надбавки по новостройкам
Подступает осень, а с ней ЦБ снижает надбавки по новостройкам и вводит лимиты по ИЖС
С 1 сентября Банк России уменьшает макропруденциальные надбавки (простыми словами – коэффициенты риска) по ипотеке на строящееся жилье. А с 1 октября вводит количественные лимиты на кредиты в сегменте ИЖС. Ряд банков уже поднял требования к первоначальному взносу примерно до 30%, поэтому рынок готовится к перестройке условий и спроса.
Снижение надбавок по первичному рынку должно поддержать сделки там, где повышенный «рисковый вес» ранее заметно увеличивал ставку и делал кредит недоступным. Одновременно лимиты по ИЖС будут контролировать долю такого кредитования в портфелях банков, что приведет к более аккуратной выдаче и внимательному отбору заемщиков.
Для девелоперов малоэтажных проектов это сигнал усиливать пакетные предложения – фиксированные сметы, гарантийные обязательства, прозрачный график работ и особенно помощь в одобрении.
Для клиентов разумно заранее уточнять условия по первоначальному взносу, коэффициенту долговой нагрузки и действующим лимитам конкретного банка в своём регионе.
Итогом осенних изменений станет перераспределение спроса между сегментами: «первичка» получит послабление по ставке, а ИЖС – более жесткую дисциплину выдач. Такие дела.