Вступили в силу изменения, по которым садовый/огородный участок и стоящие на нем объекты признаются единым имущественным комплексом. Продавать по отдельности землю, жилой (или садовый) дом, хозпостройки или гараж теперь нельзя.

На что обращаем внимание:

–Единый объект сделки: участок + дом + хозпостройки/гараж отчуждаются только вместе.

–Запрет «делить» постройки: нельзя распределять между собственниками.

–Где можно образовывать садовые участки: запрещено создавать их на землях, где садоводство/огородничество не допускается.

–Что относится к инфраструктуре садового участка: сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы и др. Эти объекты идут «пакетом» с участком и домом.

Что это значит для сделок?

–В договоре нужно перечислять все объекты на участке; покупатель получает комплекс целиком.

–Если постройки не оформлены – узаконивайте до продажи (техплан, учет, регистрация), иначе сделка споткнется.

–При долевой собственности отчуждаются доли во всем комплексе, а не в отдельных постройках.

–В ипотеке залог распространяется на весь комплекс.