С 2026 планируют поднять НДС на 2 п.п. – с 20% до 22%. Налог платят не физлица, но эффект для рынка будет.

Как это ударит по себестоимости?

Продажа жилья освобождена от НДС, но материалы, подряд, техника, аренда – с НДС.

Рост ставки проходит по всей цепочке: себестоимость проектов повышается, особенно при длинной цепочке поставщиков.

Базовый коридор оценки роста: примерно +1,5–5% к ценам.

Для новостроек – ближе к верхней границе 5% при сложных проектах.

У вторички – слабее, но тоже подтянется вслед за первичкой из-за удорожания сервисов (агентские, площадки, юрсопровождение).

Что может измениться в ипотеке?

На фоне повышательного импульса по ценам регулятор может замедлить снижение ключевой – значит, темпы снижения рыночных ипотечных ставок будут временно ниже ожиданий.

Далее возможен возврат к тренду на снижение при стабилизации инфляции.

Что это значит для рынка и девелоперов?

Пересмотр бюджетов и графиков – краткосрочно.

Будет акцент на более доступные форматы, чтобы сохранить спрос.

Существенного сворачивания инвестиций не ожидается –действуют меры поддержки и проектное финансирование.

Так НДС 22% не ложится напрямую на покупателя, но в цене мы это точно увидим – ориентировочно +1,5–5%. Ипотека может снижаться медленнее, чем планировалось.

Стратегия для покупателя – считать бюджет с запасом, сравнивать первичку и вторичку и фиксировать ставку и цену на этапе сделки.

Для застройщиков же – контроль цепочек поставок, оптимизация себестоимости и фокус на массовый сегмент.