24 октября ключевая снижена на 0,5 п.п. до 16,5% – это уже четвертое подряд уменьшение.

Как и на что это отразится?

Банки, вероятно, опустят рыночные ипотечные ставки на 0,25-0,5 п.п. в ближайшие недели. Но даже после коррекции рыночная ипотека останется дорогой для большинства заемщиков.

На конец октября ипотечная ставка – около 21,2% на новостройки и вторичку.

Что ждать к концу года?

Вероятно умеренное наращивание выдач в четвертом квартале; в октябре возможен прирост порядка 10-15% г/г. Если темп снижения ключевой замедлится, часть банков ограничится корректировкой на ~0,25 п.п.; самые активные могут дать ~0,5 п.п.

При ставках 15% и ниже рынок может полностью восстановиться. По базовым сценариям это реалистично не раньше середины 2026 года.

Поэтому решение ЦБ запустит еще один небольшой раунд удешевления рыночной ипотеки, но дешевой она не станет.