Идея своего дома – что проверить до проекта и смет? Не строим замки из песка, а воплощаем мечту в реальность.

Что проверяем на самом старте?

1. Право на строительство: можно ли тут ставить дом и каких размеров.

2. Порядок действий: уведомление о начале, уведомление об окончании и сроки.

3. Коммуникации: свет, вода, канализация, газ – где брать и сколько это потянет.

4. Грунты и рельеф: от них зависит фундамент и бюджет.

5. Теплозащита: не переплачивать за отопление и не городить лишние слои.

6. ТЭП: габариты, этажность, пятно застройки, ориентация дома.

7. Деньги и календарь: капзатраты, ежемесячные расходы, резерв 10-15%.

Как собрать картину мира?

Проверить правила застройки для участка – отступы, высоты, плотность. Попросить у сетей условия подключения или хотя бы оценку возможности. Заложить изыскания: минимум геология и геодезия. Принять базовые решения по ограждающим конструкциям и утеплению. Сформировать ТЭП и прикинуть финмодель: от коробки до эксплуатации.

Генподряд, субподряд или хозяйственный способ – решать вам, но чем меньше разрывов между проектом и стройкой, тем меньше сюрпризов. В договоре всегда фиксируем смету, график, порядок приемки и скрытых работ.