Выявлять нарушения на неосвоенных участках начнут с марта 2028 года. Паниковать раньше времени не стоит. Логика этих проверок простая: участок не должен превращаться в свалку или джунгли.

Что считается неосвоенным участком?

Для участка в населенном пункте нарушение зафиксируют, если более 50% площади захламлено, загрязнено отходами или заросло сорными растениями выше 1 метра.

Простыми словами: купить участок и не заниматься им не прокатит, если по факту половина участка выглядит как заброшка.

Когда это могут впервые зафиксировать?

Признаки неосвоения могут впервые зафиксировать через 3 года с момента возникновения прав на участок. А если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то выявлять нарушения начнут с 1 марта 2028 года.

Участок под ИЖС – отдельная история. Тут критерии жестче и по смыслу логичнее. Нарушение могут выявить, если более 50% площади так же захламлено, а также если есть строение с видимыми разрушениями. Если собственник не устранил проблемы с крышей и стенами или у строения нет окон, то напрашивается протокол.

А если дом не построен и не зарегистрирован? Хороший вопрос. Если на участке под ИЖС не построен жилой дом и не зарегистрированы права на него, то нарушение могут фиксировать через 7 лет после приобретения прав на землю.

Для участков, купленных до 1 марта 2025, дата сдвигается: выявлять начнут с марта 2032 года.

Сюрприз, о котором мало кто знает: пункт ГГС на участке.

Если на участке есть пункт государственной геодезической сети (ГГС), то вокруг него есть охранная зона – квадрат 4×4 метра. Внутри этой зоны запрещено делать все, что может привести к повреждению или уничтожению пункта. Нельзя менять местоположение, перемещать, ограничивать доступ специалистам. За нарушение – административная ответственность.

Что делать прямо сейчас, чтобы не нервничать потом?

Уберите мусор и захламление (особенно если объемы значительные). Скосите сорняки, если они выросли метр высотой. Если на ИЖС есть строение – начните устранять очевидные разрушения, чтобы было видно, что объект не брошен. Если нашли на участке геодезический пункт – не трогайте и не перекрывайте доступ.