К началу 2026 года расклад по апартаментам в новостройках неожиданно поменялся: по средней стоимости лота впереди оказались Казань и Ростов-на-Дону, а Москва ушла на третью строчку.

Если в Москве средняя цена апартаментов составляет 34,5 млн руб., то в Ростове-на-Дону – 42,8 млн руб., а в Казани – 96,9 млн руб. за лот.

Где в России вообще строят апартаменты? На первичном рынке апартаменты есть далеко не везде. Формат представлен лишь в части крупных городов. Также заметен объем предложения в курортных и туристических локациях.

Так в чем причина такой цены в городах-лидерах? 

Казань лидирует по средней цене, а рост за год получился резким: с 43,4 млн до 96,9 млн руб. (+123,3%). Причина не в том, что все подорожало, а в структуре предложения. В продаже очень мало объектов, и среднюю цену тянет вверх дорогой сегмент.

Ростов-на-Дону же поднялся на второе место: с 7,4 млн до 42,8 млн руб. (+478,4%). Это тоже история про небольшой рынок. Объем предложения ограничен, и на фоне этого запуск дорогого проекта резко меняет среднюю цену.

Москва сейчас на третьем месте: 34,5 млн руб. (+27,3% за год). При этом важно понимать: даже при ограничениях по формату в городе продолжают продаваться лоты в проектах, стартовавших раньше. А средняя цена ниже, чем у лидеров, потому что в Москве есть апартаменты во всех классах, от более доступных до дорогих. Это и размывает среднее значение.

В начале февраля 2026 года было принято решение, которое может повлиять на восприятие формата: в апартаментах разрешили временную регистрацию. Запрет на такую регистрацию ограничивал и свободу выбора места пребывания, и реализацию прав собственника.