2025 год стал рекордным для высокобюджетного сегмента Москвы. За год реализовано более 3 тыс. лотов на сумму 549 млрд руб. Это максимум за всю историю наблюдений рынка.

Важно: самые громкие ценники чаще видны в витрине предложений, а не в статистике реальных сделок. На итоговую цену влияют срок экспозиции, стадия проекта, характеристики лота и готовность продавца к дисконту.

Почему элитные новостройки дорожают быстрее? К началу 2026 года средняя цена 1 кв. м. в элитных новостройках Москвы дошла до 1,6 млн руб. По статистике рост – около 12% за год. Для сравнения, вторичный элитный сегмент прибавил примерно 7% – до 940 тыс. руб. за 1 кв. м.

Причины роста у новостроек – не только поднятие ценника, но и пересборка модели. В стоимость закладывают более комфортные условия оплаты – рассрочки могут быть длинными. Дорожает строительство и инженерия. Меняются концепции и уровень отделки. Также работает потребительская инфляция.

Пиковые цены – это чаще про предложение. На рынке встречаются лоты с экстремальными ценами – свыше 10 млн руб. за 1 кв. м, но это характерно именно для структуры предложения. Реальные сделки чаще проходят ближе к середине сегмента. Оценка средней цены в сделках по итогам 2025 года – около 1,27 млн руб. за 1 кв. м.

Почему вторичка может выглядеть дешевле? На вторичном рынке высокая цена встречается, но там чаще продают не метры, а готовый продукт – с отделкой, комплектацией, мебелью, техникой и всей логикой пространства. Поэтому стоимость нередко фиксируется в абсолюте за объект, а сравнение по метрам становится менее прямым.

На что реально смотреть при оценке цены? В элитном сегменте важна стадия и контекст. Проекты, которые вывели несколько лет назад, могут продаваться ниже. Ликвидность стала избирательнее, а сделки идут медленнее. Покупатели действуют аккуратнее, чаще торгуются. Чем быстрее нужно продать – тем выше вероятность точечных дисконтов. Редкие локации держатся лучше рынка, но требуют длинной экспозиции.

Ожидание рынка на 2026 год – стабильный спрос без перегрева. Предложение может стать разнообразнее за счет новых стартов, но парада премьер ждать не стоит. Покупатели продолжают выбирать ликвидные объекты, как способ сохранить капитал.