Посчитали какая зарплата нужна при текущей ставке рыночной ипотеки. Расчет сделан для ипотеки сроком на 20 лет по ставке 20,5% годовых. А в качестве объекта – двушка 55 кв. м. на вторичном рынке. Так для одобрения кредита в мегаполисе в среднем нужен доход около 190 тыс. руб. в месяц.

Важный порог: с доходом ниже 120 тыс. руб. ипотеку на двушку не одобрят ни в одном мегаполисе.

Где требования самые жесткие? Самые высокие требования – в Москве: 523,9 тыс. руб. в месяц (примерно в 2,8 раза выше среднего по мегаполисам). Причина простая – высокий чек жилья: типовая двушка около 55 кв. м в среднем стоит 22,6 млн руб. Выше среднего требования также в Санкт-Петербурге – 297,5 тыс. руб. и Казани – 248,6 тыс. руб.

В половине мегаполисов (8 из 16) двушка в ипотеку проходит при доходе 150-190 тыс. руб. в месяц. Это типичная планка для крупных городов с более спокойной ценой вторички.

Где требования самые низкие? В двух городах требования заметно мягче – примерно на треть ниже среднего: Волгоград – 123,6 тыс. руб. и Челябинск – 128,7 тыс. руб.

Интересный факт: к концу января 2026 года ставки предложений, которые долго стояли на месте, начали плавно снижаться. Сейчас ставки на первичку и вторичку близки – около 20,5%.