В январе 2026 года ипотечное кредитование в сегменте ИЖС и покупок частных домов заметно ускорилось. По объему выдач рост составил в 4 раза по сравнению с январем 2025 года. Банки выдали около 8 тыс. кредитов на сумму 43 млрд руб. В деньгах это примерно в 3,5 раза больше, чем год назад.

Почему так резко выросло? Рост во многом объясняется двумя факторами: низкая база января 2025 года и всплеск спроса на семейную ипотеку перед ужесточением условий с 1 февраля. Но что росло быстрее – стройка или готовые дома?

Самая быстрая динамика — у ИЖС: около 2,9 тыс. кредитов и рост в 5,5 раз. На готовые дома выдали около 5,1 тыс. кредитов, а рост – в 3,5 раза. Доля семейной ипотеки – почти весь ИЖС.

Доля семейной ипотеки выросла до 94%. По готовым домам доля держится около 60%. Фактически ИЖС сейчас почти полностью завязан на льготный контур.

Рынок частных домов и ИЖС в январе резко ускорилс, но во многом из-за грядущих изменений. При этом основная тяга идет через семейную ипотеку, особенно в стройке.