У владельцев проблемных земельных участков есть ограниченный срок, чтобы привести землю в нормальное состояние. Росреестр напоминает: если участок был куплен до 1 марта 2025 года, срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, которые оформили после 1 марта 2025 года, отсчет идет с даты регистрации права.

Что значит «освоить участок»? Это не обязательно сразу построить дом или разбить идеальный сад. Смысл проще: участок должен стать пригодным для использования по своему назначению.

Например, собственнику нужно убрать мусор, разобраться с сорняками, привести почву в нормальное состояние. При необходимости ее надо осушить или, наоборот, увлажнить землю и подготовить рельеф под садовые или строительные работы. То есть земля не должна выглядеть как заброшенная территория, которой никто не занимается.

Что будет, если ничего не делать? Сначала собственнику могут выдать предписание об устранении нарушений. Это делает инспектор государственного земельного надзора. Если требования не выполнить, дальше возможна административная ответственность. А если участок продолжают игнорировать, орган земельного надзора может обратиться в суд и потребовать изъятия земли.

Когда участок признают неиспользуемым? С 1 сентября 2025 года действуют признаки неиспользования земельных участков. Участок могут признать неиспользуемым, если:

мусор не убирали больше года, а захламлено более 50% площади;

больше половины участка заросло сорняками выше 1 метра, и это длится больше года;

на участке под строительство за 5 лет не появилось здание;

на участке под ИЖС дом не построили за 7 лет;

у уже существующего дома разрушены крыша или стены, нет остекления, а проблему не устраняют больше года.

Главное здесь – не доводить землю до состояния заброшки. Закон не требует невозможного за один день, но задает понятные сроки: участок должен использоваться по назначению, а не просто числиться на бумаге.