Объемы ввода индивидуальных жилых домов в стране резко сократились. По данным Росстата, в январе – марте 2026 года ввод ИЖС упал на 38,1% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Общий объем сданного жилья тоже снизился – почти на треть.

Насколько сократился ввод жилья?

Если смотреть весь рынок жилья целиком, картина такая. За первый квартал 2026 года в эксплуатацию сдали 22,96 млн кв. м жилья. Это на 28,2% меньше, чем за тот же период 2025 года.

По ИЖС спад еще заметнее. За три месяца построили 15,27 млн кв. м индивидуальных домов – минус 38,1% к прошлому году.

То есть частное домостроение просело сильнее, чем рынок в целом. И именно оно во многом тянет общую статистику вниз.

Почему это важно?

ИЖС – не маленький сегмент, а основная часть рынка жилья. По итогам 2025 года почти 59% построенного жилья в стране пришлось именно на индивидуальные дома. Тогда сдали 63,5 млн кв. м такого жилья.

Когда такой большой кусок рынка теряет сразу 38% за квартал, это влияет и на отрасль, и на общий объем нового жилья в стране.

Из-за чего рынок ИЖС теряет объемы?

Одна из ключевых проблем – значительная часть рынка остается в тени. Многие заказчики работают с подрядчиками, у которых нет аккредитации. На бумаге это выглядит как сделка между двумя физлицами или работа по неформальной договоренности.

Что из этого получается:

– страдает качество жилья: без аккредитации сложно проверить квалификацию бригады и материалы; – возникают финансовые проблемы: деньги уходят подрядчику авансом, а гарантий завершения нет; – часть домов вообще не попадает в официальную статистику ввода.

То есть реальная картина может быть лучше, чем показывает Росстат, – но проблема в том, что это «лучше» построено вне правового поля.

Что предлагают в качестве решения?

Главный инструмент, который называют для оздоровления рынка ИЖС, – эскроу-счета. Логика простая. Деньги покупателя хранятся на специальном счете и раскрываются подрядчику только после выполнения условий договора. Если стройка встала или дом не сдан – средства возвращаются заказчику.

Это снижает риск ситуации, когда деньги ушли, а дома нет. И одновременно постепенно вытаскивает рынок из серой зоны: с эскроу работают только аккредитованные подрядчики.

Что важно запомнить

Рынок ИЖС в начале 2026 года показывает резкий спад: минус 38% за квартал. При этом сам сегмент по-прежнему составляет больше половины всего ввода жилья в стране. Часть падения объясняется тем, что заметная доля строек идет без официального оформления и не попадает в статистику. Эскроу-счета – основной инструмент, который должен сделать рынок прозрачнее и безопаснее для покупателя.

Коротко о главном

Насколько упал ввод ИЖС в начале 2026 года? На 38,1% по сравнению с первым кварталом 2025 года – до 15,27 млн кв. м.

Что с рынком жилья в целом? Общий ввод за первый квартал составил 22,96 млн кв. м, это на 28,2% меньше год к году.

Какую долю ИЖС занимает на рынке? В 2025 году почти 59% всего построенного жилья пришлось на индивидуальные дома – 63,5 млн кв. м.

Почему рынок ИЖС теряет объемы? Значительная часть строек идет через неаккредитованных подрядчиков, что бьет по качеству, финансам заказчиков и официальной статистике.

Как предлагают решать проблему? Через эскроу-счета: деньги хранятся на специальном счете и раскрываются подрядчику только после выполнения условий, что снижает риски заказчика.