Рынок ипотеки на частные дома резко ускорился. По данным Дом.РФ, в первом квартале 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов вырос более чем вдвое по сравнению с тем же периодом 2025 года.

Сколько ипотеки выдали на частные дома?

В первом квартале 2026 года в стране выдали 22,5 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов. Общая сумма – 120,9 млрд руб.

Если сравнивать с первым кварталом 2025 года, объем выдачи увеличился больше чем в два раза. Это один из самых сильных годовых приростов на ипотечном рынке за последнее время.

Что показывают данные за март?

Месячная картина подтверждает тренд. В марте 2026 года банки выдали 8 000 кредитов на строительство и покупку частных домов. Общая сумма кредитования составила 39 млрд руб.

В сравнении с мартом 2025 года:

– количество кредитов выросло на 61%; – объем ипотеки в деньгах увеличился на 51%.

То есть растет и число сделок, и общая сумма выдач. Заемщиков становится больше, и они берут на дом ощутимые суммы.

Где строят самые дорогие частные дома?

География цен ожидаемая. Самые дорогие индивидуальные дома строят в Московской и Ленинградской областях. Средняя стоимость частного дома здесь – 9 млн руб.

По стране в среднем цифра ниже – 7 млн руб. за дом. То есть столичные регионы примерно на 28–29% дороже общероссийского уровня.

Логика тут простая: ближе к крупным городам выше цена земли, выше стоимость подключения коммуникаций и выше требования к качеству самого дома. Все это закладывается в итоговую смету.

Почему рынок растет так быстро?

Сильный годовой рост объясняется сразу несколькими факторами:

– действуют льготные программы, особенно семейная ипотека на ИЖС; – постепенно снижается ключевая ставка, что делает доступнее и рыночную ипотеку; – рынок ИЖС становится прозрачнее за счет эскроу-счетов и публичных рейтингов подрядчиков; – часть спроса сместилась из городских квартир в загородный формат.

При этом важно учитывать базу: в начале 2025 года выдачи были низкими, и любой рост к этой базе выглядит особенно резко.

Что важно запомнить

Ипотека на частные дома перестала быть редким продуктом. За год объем выдач удвоился, а число кредитов растет одновременно с их средней суммой. Самые дорогие дома по-прежнему строят в столичных регионах, но рост идет по всей стране. Если ключевая ставка продолжит снижаться, тренд, скорее всего, сохранится и во втором квартале.

Коротко о главном

Насколько выросла ипотека на частные дома? В первом квартале 2026 года объем выдач увеличился более чем в два раза по сравнению с первым кварталом 2025 года.

Сколько кредитов выдали в первом квартале? 22,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 120,9 млрд руб.

Что показал март? 8 000 кредитов на сумму 39 млрд руб. Число кредитов выросло на 61% за год, объем – на 51%.

Сколько в среднем стоит частный дом в России? В среднем по стране – 7 млн руб. В Московской и Ленинградской областях – около 9 млн руб.