Спрос на ипотеку для покупки готовых частных домов резко ускорился. По данным крупных банков, объем такого кредитования в этом году вырос на 50% по сравнению с 2025 годом. Готовые дома сейчас интересуют заемщиков заметно сильнее, чем стройка с нуля.

Насколько вырос рынок?

Если смотреть в динамике, рост заметен и в коротком, и в годовом окне.

– По сравнению с февралем 2026 года объем выдачи ипотеки на готовые дома прибавил 27%. – По сравнению с мартом 2025 года рост составил почти 50%.

То есть ускорение идет не разово, а сохраняется от месяца к месяцу.

Какая доля рынка приходится на готовые дома?

В марте 2026 года доля готовых загородных домов в общем объеме ипотечного кредитования превысила 10%. За месяц этот показатель вырос на 1,4 процентных пункта.

Для сравнения: доля ипотеки на ИЖС за тот же период составила всего 5,2%. Получается, что готовые дома сейчас почти вдвое популярнее у заемщиков, чем строительство с нуля.

Почему растет спрос именно на готовые дома?

Главный драйвер – снижение ключевой ставки. Когда ставка идет вниз, рыночная ипотека становится доступнее, и тогда работают не только льготные программы.

Готовые дома часто выбирают те, кому не подходят программы поддержки на строительство или покупку. Это люди без права на льготную ипотеку, без статуса, который дает доступ к семейной программе, или те, кому нужно решение прямо сейчас, без многомесячной стройки.

Плюс готовый дом проще оценить: видно состояние объекта, участок, отделку, инженерные коммуникации. Меньше неизвестных – меньше рисков для банка и для покупателя.

Что происходит на рынке в целом?

По данным одного из крупных банков, в марте выдача ипотеки выросла на 9,7% и достигла 230 млрд руб. Основной объем по-прежнему приходится на первичный рынок – и там доля семейной ипотеки составляет 75%.

То есть общая картина выглядит так: льготные программы продолжают тянуть первичку, а на загородном рынке оживление идет за счет готовых домов и снижения ставки.

Что важно запомнить

Рынок частного жилья меняется. ИЖС больше зависит от льготных программ, а готовые дома начинают расти за счет обычной рыночной ипотеки. Если ключевая ставка продолжит снижаться, доля готовых домов в ипотеке, скорее всего, будет расти и дальше.

Коротко о главном

Насколько вырос рынок ипотеки на готовые дома? На 50% по сравнению с 2025 годом и на 27% относительно февраля 2026 года.

Какая доля у готовых домов в ипотеке? В марте 2026 года – больше 10%, при доле ИЖС всего 5,2%.

Почему спрос растет? Из-за снижения ключевой ставки и из-за того, что готовые дома доступны заемщикам без льготных программ.

Сколько ипотеки выдали в марте? Около 230 млрд руб., рост к февралю – 9,7%. Основной спрос – первичный рынок, доля семейной ипотеки там 75%.