Сегмент частных домов стремительно растет. По данным Дом.РФ, в марте 2026 года объем ипотеки на ИЖС вырос на 35% к февралю и на 83% к марту 2025 года. Доля кредитов на строительство и покупку индивидуальных домов в общих ипотечных выдачах достигла 30% – фактически каждый третий заемщик выбирает свой дом.

Насколько вырос рынок ипотеки на ИЖС?

Картина выглядит так. В марте 2026 года объем выдач ипотеки на ИЖС прибавил 35% по сравнению с февралем 2026 года. В годовом выражении – к марту 2025 года – рост составил 83%.

Количество выданных кредитов тоже заметно увеличилось: плюс 37% к февралю 2026 года и плюс 68% к марту 2025 года.

То есть рост идет не только по деньгам, но и по числу сделок. Это значит, что в сегмент заходят новые заемщики, а не просто увеличиваются средние суммы.

Какая программа тянет рынок ИЖС?

Главный драйвер – семейная ипотека. В марте 2026 года на нее пришлось 84% всех выдач ипотеки на ИЖС.

Получается, что строительство частных домов сегодня почти полностью завязано на льготный контур. При этом постепенно растет и интерес к рыночной ипотеке на ИЖС – то есть кредитам без господдержки. Пока ее доля небольшая, но динамика положительная.

Почему рынок частных домов так быстро растет?

Главная цифра – доля ипотеки на индивидуальные дома в общем объеме ипотечных выдач. Сейчас это 30% против 13% годом ранее. Доля выросла больше чем вдвое за год.

Объяснение простое: каждый третий заемщик сегодня выбирает не квартиру в новостройке и не вторичку, а свой дом. Причины – привычные для этого рынка:

– цены на квартиры в крупных городах остаются высокими; – семейная ипотека делает ИЖС финансово доступным; – покупатели охотнее переезжают за город, особенно с детьми; – рынок частных домов стал прозрачнее: появились публичные рейтинги подрядчиков и обязательные эскроу-счета по льготной ипотеке.

Что с готовыми домами?

Параллельно растет и сегмент готовых индивидуальных домов. По сравнению с февралем 2026 года объем выдачи ипотеки здесь увеличился на 73%, а количество кредитов – на 70%.

То есть рынок развивается сразу с двух сторон. Кто-то идет в строительство с нуля – с эскроу-счетами и семейной ипотекой. А кто-то выбирает уже готовый дом, чтобы не ждать стройку и въехать сразу.

Что важно запомнить

Ипотека на частные дома перестала быть нишевым сегментом. Сейчас это треть всех ипотечных сделок. Семейная ипотека по-прежнему тянет рынок ИЖС, но и рыночные кредиты, и готовые дома показывают хорошую динамику. Если тренд сохранится, доля частного жилья в ипотеке продолжит расти.

Коротко о главном

Насколько выросла ипотека на ИЖС в марте 2026 года? Объем выдач – на 35% к февралю и на 83% к марту 2025 года. Количество кредитов – на 37% и 68% соответственно.

Какая доля у ипотеки на частные дома сейчас? 30% от всех ипотечных выдач против 13% годом ранее.

Что чаще выбирают – стройку или готовый дом? Растет и то, и другое. Объем ипотеки на готовые индивидуальные дома прибавил 73% к февралю, число кредитов – 70%.

Какая программа основная для ИЖС? Семейная ипотека – на нее приходится 84% всех выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.